Из чего складывается цена на объект?

 «За что я плачу свои деньги?» — такой вопрос нередко возникает у покупателей. Действительно, цена вовсе не всегда соответствует действительности. Как же её рассчитывают?

 Если это квартира:

 - Район. Квартира в центре всегда стоит больше аналогичной по параметрам, но где-нибудь на Сортировке.

 - Новизна и ремонт. Конечно, есть вариант ( и неплохой) купить дешевле квартиру в неликвидном состоянии и довести её до ума самостоятельно, однако большинство предпочитает готовый косметический ремонт.

 - Площадь. No comments.

 - Планировка. Наиболее ценятся за счёт больших площадей и высоких потолков так называемые «сталинки», чьим основным недостатком являются деревянные перекрытия. Неплохими вариантами являются «чешки», «брежневки» и «стандартные», имеющие изолированные комнаты и раздельные санузлы. «Улучшенные» отличаются от последних более качественной тепло- и звукоизоляцией и большими метражами. «Малосемейки», как правило, однокомнатные и имеют немного большую лоджию из кухни и прихожую, чем «стандартные». «Хрущёвки» отличаются смежными комнатами, объединённым санузлом и маленькими кухнями.

- Дополнительные критерии. Обычно это либо дополнительные бонусы, повлиявшие на цену: проведённый интернет, удобный транспорт, оставляемая мебель и пр., либо недостатки квартиры: близость ж/д вокзала или зоопарка, шумные соседи, наличие ареста и прочее.

- Сроки продажи. Если это новостройка то в процессе достраивания её цена будет расти, если вторичное жильё, то со временем ожидания клиентов цена будет уменьшаться.

Если это дом или земельный участок:

- Удалённость от города

- Наличие рядом леса и/или реки.

- Проведённые газ, электричество, наличие скважины и канализации, охрана.

- Разработанность участка, теплицы, многолетние насаждения.

Сейчас в сделках с недвижимостью активно используются оценочные отчёты. Мы знаем хороших специалистов, к которым часто обращаемся для их составления. За несколько дней мы получаем полную характеристику объекта и его цена в зависимости от нынешнего состояния рынка. Мы всегда заказываем их при продаже объекта и всегда можем попросить их у риэлтора второй стороны, если мы видим, что цена не соответствует ожиданиям. Кроме того, мы можем организовать замеры площади и потолков вашей квартиры, если это потребуется.

Ваш риэлтор всегда действует только в интересах своего клиента.